网站地图 - XML地图 - 设为首页 - 加入收藏
您的当前位置:主页 > 国内 > 正文

小米副总裁亚博国际平台手机版云平台

深圳一小区市值高达140亿抵得上中国第五大机场

深圳一小区市值高达140亿 抵得上中国第五大机场

2016年3月4日中午时分,实拍深圳房地产权登记中心,场面火爆。

一个小区的的价格,抵得上中国一个排名靠前机场,这不是天方夜谭,而是活生生的现实:比如,深圳一个小区的市场价值高达140亿,和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入,却远低于深圳机场一年创造出的净利润。

每经小编注意到,上海和深圳,是去年中国房价涨幅最领先的两个城市,一个涨幅为18.2%,另一个涨幅为47.5%。

下面是一个虚构的场景:

一天,一位上海人和深圳人相遇,聊起房价。

上海先生:哎呀,这年头挣钱真容易,我们小区的房子升值厉害,现在值得上你们半个深圳机场了!

深圳女士(笑):上海房价还好吧,深圳可比你们上海猛多了,现在我的小区值得上你们的虹桥机场了吧!不是半个虹桥机场,是一整个。

下面,是一组客观的数据,它说明,上面虚构的场景所反映出来的经济现象是真实的:

上海:复地御西郊,与虹桥机场仅隔着一道外环高速;占地面积71169平方米,建筑面积10万平方米;搜房网数据显示,该小区最近3笔成交都在8万/平米左右——以此估算,复地御西郊市价总值大致为80亿元。

深圳:尚都花园,通过地铁罗湖线与深圳机场直接相连;小区占地面积5.8万平方米,建筑面积21万平方米;搜房网数据显示,其最近几笔成交价格在6.68万元/平方米左右,以此估算,尚都花园总价值在140亿元左右。

深圳一小区市值高达140亿 抵得上中国第五大机场

数据图

经小编注意到,以今日(9日)收盘价(7.24元)计算:

深圳机场总市值148亿元,相当于1.9个复地御西郊,和尚都花园总价相当。

但是,深圳机场空港核心区域面积2700万平方米,相当于466个尚都花园;航站楼的建筑面积约60万平方米(算上扩建后的新航站楼),相当于3个尚都花园。

上海虹桥机场并未上市,因此也没有市场价格加以衡量。每经小编从上海机场集团官网公布的数据了解到:

虹桥机场2015年旅客吞吐量达到3900万人次,和深圳机场相当(3972万人);

虹桥机场主要是国内航线,只有极少量的国际航线,这也和深圳机场情况相似(深圳目前正在大力发展国际航线,但占比仍很小)。

因此,如果不考虑其他情况,虹桥机场的价值可能和深圳机场相当,即也在148亿元左右(每经小编认为,虹桥机场价值可能比深圳机场要低,因为发展空间和可替代性完全不一样,虹桥机场旁边有个浦东机场) 。

也就是说,深圳尚都花园小区的价值,也能抵得上一个虹桥机场,上述虚构场景当中深圳女士的说法并无不妥。

深圳机场和虹桥机场是中国最繁忙的机场之一,这是民航资源网的一组数据:

深圳一小区市值高达140亿 抵得上中国第五大机场

数据图

是房价太贵? 还是机场股票太便宜?

shi fang jia tai gui? hai shi ji chang gu piao tai pian yi?

解答这个问题,其实比较简单:

我们看看如果买下这笔资产,需要好多年回本就是了。

如果你在股市买入整个深圳机场,那么你需要的价格是148亿元,深圳机场2015年贡献的净利润为5.36亿元(公司预测值为49580万元至57620万元,取中间值),回本需要27.6年,每年的收益率为3.6%,这比银行5年期存款利率还要高一些,应当说是一笔不错的投资。

如果你花140亿买入尚都花园呢?

搜房网数据显示,尚都花园一套94平米的房子租金为7500元,相当于月租金80元/平米,尚都花园总面积21万平方米,你每个月可以收到1680万元租金,一年的租金收入为2亿元。你需要70年回本——好巧啊,正好是土地所有权到期的时候。

这笔投资年收益率1.4%,仅相当于3个月的定期存款利率-——注意,你收的房租还没扣税,扣税后的收益率将更低,这意味着通过收房租以获得稳定的回报显然不现实。考虑到现实生活中买房还要利用银行贷款,银行贷款显然是高于1.4%的,靠房租收入不但没赚,反倒会亏本!

既然不能靠房租,这么高的价格买房,只能通过一种手段获得回报:

房价继续上涨,高位再卖。

参与这种击鼓传花游戏的人,都只能祈祷,自己不是最后接棒的那个。

(每日经济新闻)

当前文章:http://www.bravenewteam.com/uo8sdwdd9/59188-70648-73836.html

发布时间:08:20:10


{相关文章}

星飞智能装饰特惠套餐

星飞智能家居套餐制定方案

套餐A:

普通家亚博国际平台手机版科普图书_星玄未来亚博国际平台手机版平台庭基础套餐,主要包含智能网关,智能安防系统,智能灯光控制系统和智能电器控制系统,可以满足普通家庭的智能化生活。

智能网关:本产品在物联网领域有着广泛的应用,是ZigBee网络协议的核心产品。

基础智能安防系统主要包含以下几个产品:

SR无线门、窗磁探测器

SmartRoom无线门、窗磁探测器,是一款防止非法打开门窗的专业级产品。本产品由主体与磁铁两部分组成,可分别安装在门或窗的缝隙两边。

当门或窗被非法打开时,本产品内置的感应器将立刻发出无线报警信号。用户通过移动智能终端,将在第一时间收到报非你莫属 亚博国际平台手机版科学家_星玄未来亚博国际平台手机版平台警信息,并及时处理,从而有效的防止可能出现的损失与伤害。

云红外入侵探测器

WL-MD-A物联云红外入侵探测器,基于ZigBee技术设计,在物联云红外入侵探测器有效工作范围内,有人非法闯入时,人体的红外线被感应器实时探测,并发出无线报警信号到通信主机,从而实现监控任务。

智能灯光系统主要包括以下几个产品:

SmartRoom墙面开关系列是基于ZigBee/SmartRoom协议而设计的新型产品,用户可以通过任何移动智能终端,可以远程无线遥控开关按钮,无需再与墙面开关接触,使用十分方便。

智能电器控制系统主要由下边几个产品构成

无线红外转发器(吸顶式)

WL-ZRFC-02物联无线红外转发器,内置红外、ZigBee收发模块,可代替原红外遥控器控制各类红外家电亚博国际平台手机版作文的例文_星玄未来亚博国际平台手机版平台(如空调、电视、自动窗帘等),从而实现红外家电的远程遥控。

本产品操作简单,可以取代多种遥控器,实现一器多用,被广泛运用于智能家居、智能医院、智慧酒店、智能楼宇、智慧养殖等场合。

无线智能安全插座(墙面型)

WL-WWS-2 是一款可远程遥控的无线智能插座,也可以与其它控制设备绑亚博国际平台手机版在电力的应用有哪些_星玄未来亚博国际平台手机版平台定,通过其控制继电器的通断。该设备可以实现手动、手机、平板电脑、触控板远程或近程无线控制且完全符合IEEE802.15.4 Zigbee HA协议标准,适用于任何ZigBee HA协议的网络中。

智能健康系统包含几个产品

  吸顶PM2.5传感器,是一款基于ZigBee/SmartRoom HA协议的利用光学方法检测空气中粉尘浓度的传感器。本产品能够监测空气中的粉尘,监控空气质量,并且能够区分出不同粉尘的颗粒浓度。


基于普通家庭的一个消费理念和实用性,西安星飞智能有亚博国际平台手机版 小学教学案例_星玄未来亚博国际平台手机版平台限公司推出本套餐,让普通家庭也享受亚博国际平台手机版对未来的改变_星玄未来亚博国际平台手机版平台到智能化生活所带来的全新体验。

本套餐是为了让客户率先体验智能生活所做出的优惠套餐项目,整体套餐活动体验价:15000

----------------------------------------------------------------------------------

赠人玫瑰,手留余香。

转载是一种智慧,分享是一种美德。


喜欢就点击右上角“发送给朋友”或“分享到朋友圈”。



注:凡本网注明来源非本站的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
本站致力于帮助文章传播,希望能够建立合作关系。
若有任何不适的联系以下方式我们将会在24小时内删除。联系方式:
Copyright ? 2018 星玄未来亚博国际平台手机版平台 版权所有